Hedonik Fiyatlandırma Modeli
Hedonic Pricing Model · Ayrıca şöyle bilinir: Hedonic Regression, Characteristics Pricing Model
Sherwin Rosen tarafından 1974'te geliştirilen ve Kevin Lancaster'ın 1966 tarihli özellikler teorisine dayanan hedonik fiyatlandırma modeli, piyasa fiyatlarını gözlemlenen özelliklere göre regresyona tabi tutarak ürün özelliklerinin örtük fiyatlarını değerlemek için kullanılan bir ekonometrik yöntemdir. Tüketicilerin ürün özellikleri arasında yapmaya istekli oldukları ödünleşimleri ortaya çıkarır ve çevresel imkanların (örneğin, ev fiyatları aracılığıyla hava kalitesi) değerlemesini çıkarmak ve kalite değişiklikleri için fiyat endekslerini ayarlamak için kullanılabilir.
Tam yöntemi oku
Bu bölümü okumak için ücretsiz hesapla giriş yapın.
Yöntem haritası
İlişkili yöntemlerin komşuluğu — keşfetmek için bir düğüm seçin.
Ne zaman kullanılır
Mülk fiyatlarına sermayeleşmiş çevresel imkanların (hava kalitesi, su kalitesi, gürültü seviyeleri, yeşil alan) değerini belirlemek veya piyasa fiyatlarında yansıyan ürün özelliklerinin (yakıt verimliliği, güvenlik özellikleri) değerini belirlemek için hedonik fiyatlandırmayı kullanın. Aktif pazarlara sahip (konut, otomobil) mallar için ortaya konulan tercihler kullandığı için koşullu değerlemeden üstündür. Özelliklerin açıkça tanımlanıp ölçülebildiği ve hedonik pazarların iyi kurulduğu durumlarda kullanın. Hedonik fiyatlandırma, piyasada az işlem gören mallar veya piyasaların ince olduğu (az işlem) durumlar için daha az uygundur.
Güçlü yönler & sınırlılıklar
- Varsayımsal yanlılığı önleyen ortaya konulan tercihler kullanır.
- Değerleme için özel veri toplama gerektirmeyen mevcut piyasa işlemlerinden yararlanır.
- Mülk fiyatlarına sermayeleşme yoluyla piyasada olmayan malların (örneğin, hava kalitesi) değerini belirleyebilir.
- Tüketicilerin ürün özellikleri arasında nasıl ödünleşim yapmaya istekli oldukları hakkında bilgi sağlar.
- Enflasyon ölçümü için önemli olan kalite değişiklikleri için fiyat endekslerinin ayarlanmasına uygulanabilir.
- Genellikle geçerli olmayan piyasa denge ve tüketici homojenliği hakkında güçlü varsayımlar gerektirir (örneğin, farklı alıcılar özellikleri farklı şekilde değerlendirir).
- Eksik değişken yanlılığı: önemli özellikler ölçülmezse, etkileri diğer değişkenlerin katsayılarına emilir ve tahminleri yanlı hale getirir.
- Ters nedensellik çıkarımları karıştırabilir: fiyatlar özellikleri yansıtır, ancak nedensellik yönü bazen belirsizdir (örneğin, güvenli mahalleler daha yüksek fiyatlara mı neden olur, yoksa yüksek fiyatlı bölgeler daha mı güvenli hale gelir?).
- Fonksiyonel form yanlış belirtimi: özellikler ve fiyatlar arasındaki ilişki doğrusal olmayabilir veya etkileşimleri içerebilir ve bunu yanlış belirtmek yanıltıcı örtük fiyatlar üretebilir.
SSS
Bir hedonik fiyatlandırma katsayısı nasıl yorumlanır?
Bir özelliğin katsayısı, diğer özellikleri sabit tutarak o özelliğin birim başına artışı için marjinal ödeme isteğini (örtük fiyat) tahmin eder. Örneğin, hava kalitesi (ters kirlilik olarak ölçülür) üzerindeki katsayı 5000 ise, kirliliği 10 birim azaltan bir hava kalitesi iyileşmesi ev fiyatını yaklaşık 50.000 artıracaktır. Yorum, diğer özelliklerin ve piyasa koşullarının sabit tutulduğunu varsayar.
Hedonik fiyatlandırma ile koşullu değerleme arasındaki fark nedir?
Hedonik fiyatlandırma, gerçek piyasa işlemlerinden (ortaya konulan tercihler) değer çıkarır; koşullu değerleme, insanlara varsayımsal olarak (beyan edilen tercihler) sorar. Hedonik fiyatlandırma varsayımsal yanlılığı önler ancak aktif pazarlara sahip mallarla sınırlıdır. Koşullu değerleme herhangi bir malı değerleyebilir ancak anket yanlılıklarına tabidir. Her iki yöntem de birbirini tamamlayabilir: konut malları için hedonik fiyatlandırma ve piyasada olmayan mallar için koşullu değerleme kullanın.
Hedonik fiyatlandırmada eksik değişken yanlılığı nasıl ele alınır?
Önemli özellikler ölçülmezse ve bunlar ölçülen değişkenlerle ilişkiliyse eksik değişken yanlılığı ortaya çıkar. Ölçülen mümkün olduğunca çok özellik dahil edin. Mahalle düzeyindeki gözlemlenemeyenleri kontrol etmek için mekansal sabit etkiler kullanın. Özellikler uç noktadaysa (örneğin, geçmiş gelişime göre etkilenen kirlilik, sadece mevcut değil) araç değişkenlerini düşünün. Hassasiyet analizi yapın: sonuçların makul eksikliklere karşı sağlam olduğunu gösterin.
Hedonik fiyatlandırma özelliklerin fiyatlar üzerindeki nedensel etkilerini kurabilir mi?
Doğrudan değil: hedonik regresyonlar korelasyonları gösterir, nedenselliği değil. Nedenselliği kurmak için deneysel varyasyon (nadir) veya özelliklerde makul ölçüde dışsal değişikliklerden yararlanan yarı-deneysel yöntemler (örneğin, araç değişkenleri, regresyon kesintisi, farkların farkı) kullanın. Örneğin, bazı mülkleri etkileyen ancak diğerlerini etkilemeyen bir imar değişikliği veya çevresel düzenleme, yarı-deneysel varyasyon sağlar.
Kaynaklar
- Rosen, S. (1974). Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition. Journal of Political Economy, 82(1), 34–55. DOI: 10.1086/260169 ↗
- Lancaster, K. J. (1966). A New Approach to Consumer Theory. Journal of Political Economy, 74(2), 132–157. DOI: 10.1086/259131 ↗
- Epple, D. (1987). Hedonic Prices and Implicit Markets: Estimating Demand and Supply Functions for Differentiated Products. Journal of Political Economy, 95(1), 59–80. DOI: 10.1086/261441 ↗
Bu sayfayı kaynak gösterin
ScholarGate. (2026, June 3). Hedonic Pricing Model. ScholarGate. https://scholargate.app/tr/economics/hedonic-pricing
Hangi yöntem?
Bu yöntemi en yakın akrabalarının yanına koyup yan yana okuyun — kütüphane kitapları masaya serer; seçim sizindir.
- Contingent Valuation Yöntemiİktisat↔ karşılaştır
- Slutsky Denklemiİktisat↔ karşılaştır
- Seyahat Maliyeti Yöntemiİktisat↔ karşılaştır