Reurbanización de terrenos industriales abandonados
La reurbanización de terrenos industriales abandonados (brownfield redevelopment) es la evaluación, limpieza y reutilización de terrenos previamente desarrollados y afectados por la contaminación.
Definition
La reurbanización de terrenos previamente utilizados cuya reutilización se complica por una contaminación real o percibida, tras una evaluación y remediación suficientes para que sea seguro para su uso previsto.
Scope
Este tema abarca la recuperación de antiguos emplazamientos industriales y comerciales contaminados o potencialmente contaminados para un uso productivo. Aborda la definición de terrenos industriales abandonados, el papel de la evaluación y remediación del emplazamiento para posibilitar la reutilización, la limpieza basada en el riesgo adaptada al uso previsto del terreno, y los beneficios ambientales y comunitarios de reciclar el terreno en lugar de desarrollar emplazamientos no urbanizados (greenfield). Conecta la evaluación y la remediación con los resultados del uso del suelo.
Core questions
- ¿Qué distingue a un terreno industrial abandonado de otros terrenos?
- ¿Cómo influye el uso previsto del terreno en los objetivos de limpieza?
- ¿Por qué se prefiere reurbanizar terrenos industriales abandonados en lugar de utilizar terrenos no urbanizados?
- ¿Qué papel desempeñan la evaluación y la remediación en la reutilización?
Key theories
- Limpieza basada en el riesgo y específica para el uso
- Los objetivos de remediación para los terrenos industriales abandonados suelen establecerse de acuerdo con el uso previsto del terreno, ya que el uso residencial exige una limpieza más estricta que el uso industrial, lo que permite una reutilización segura sin costes innecesarios.
- Beneficios del reciclaje de terrenos
- La reutilización de terrenos industriales abandonados concentra el desarrollo en terrenos ya alterados, reduciendo la presión sobre los terrenos no urbanizados y generando beneficios ambientales y comunitarios junto con la revitalización económica.
Clinical relevance
La reurbanización de terrenos industriales abandonados elimina los riesgos de exposición de los emplazamientos contaminados descuidados, al tiempo que devuelve el terreno a su uso; la adaptación de la limpieza al uso del terreno equilibra la protección de la salud con los beneficios económicos y ambientales de la reutilización.
Evidence & guidelines
Los programas de terrenos industriales abandonados suelen aplicar marcos de limpieza basados en el riesgo vinculados al uso del suelo e incentivos que fomentan la reutilización; estos se describen aquí para explicar la práctica, más que como una guía prescriptiva.
History
La reurbanización de terrenos industriales abandonados surgió como un enfoque político en la década de 1990, a medida que las ciudades buscaban revitalizar terrenos industriales abandonados y los enfoques de limpieza basados en el riesgo hicieron factible la remediación adaptada y específica para cada uso.
Related topics
Seminal works
- lagrega2010
- deSousa2003
- suthersan1996
Frequently asked questions
- ¿Por qué limpiar un terreno industrial abandonado en lugar de construir en un terreno abierto?
- La reurbanización de terrenos industriales abandonados reutiliza terrenos que ya cuentan con infraestructura y a menudo están cerca de los centros urbanos, reduce la presión para desarrollar terrenos no urbanizados y elimina los peligros de contaminación existentes, lo que genera beneficios ambientales y económicos combinados.
- ¿Es necesario limpiar un terreno industrial abandonado hasta dejarlo en condiciones prístinas?
- Generalmente no; la limpieza suele basarse en el riesgo y se adapta al uso previsto, por lo que un emplazamiento destinado a uso industrial puede limpiarse con un estándar diferente al de uno destinado a viviendas, siempre que el resultado sea seguro para ese uso.