棕地再开发

棕地再开发是对受污染影响的已开发土地进行评估、清理和再利用。

Definition

对以前使用过的土地进行再开发，其再利用因真实或感知到的污染而变得复杂，在经过充分的评估和修复后，使其能够安全地用于预期用途。

Scope

本主题涵盖将受污染或可能受污染的前工业和商业用地恢复生产性利用。它涉及棕地的定义、场地评估和修复在实现再利用中的作用、根据预期土地用途量身定制的基于风险的清理，以及循环利用土地而非开发未受干扰的绿地所带来的环境和社区效益。它将评估和修复与土地利用结果联系起来。

Core questions

• 棕地与其他土地有何区别？
• 预期的土地用途如何影响清理目标？
• 为什么棕地再开发优于利用绿地？
• 评估和修复在再利用中扮演什么角色？

Key theories

基于风险的、针对特定用途的清理

棕地的修复目标通常根据规划的土地用途设定，因为住宅用途比工业用途要求更严格的清理，从而在不增加不必要成本的情况下实现安全再利用。

土地循环利用效益

再利用棕地将开发集中在已受干扰的土地上，减轻了未开发绿地的压力，并在经济复苏的同时带来了环境和社区收益。

Clinical relevance

棕地再开发消除了被忽视的污染场地带来的暴露风险，同时使土地恢复利用；根据土地利用调整清理工作，平衡了健康保护与再利用的经济和环境效益。

Evidence & guidelines

棕地项目通常采用与土地利用相关的基于风险的清理框架和鼓励再利用的激励措施；此处对其进行描述是为了解释实践，而非作为规范性指导。

History

棕地再开发在20世纪90年代成为政策焦点，当时城市寻求振兴废弃的工业用地，并且基于风险的清理方法使得量身定制的、针对特定用途的修复变得可行。

Seminal works

• lagrega2010
• deSousa2003
• suthersan1996

Frequently asked questions

为什么清理棕地而不是在空地上建设？

棕地再利用可以重复利用已具备基础设施且通常靠近市中心的土地，减轻开发未受干扰绿地的压力，并消除现有的污染危害，从而带来环境和经济双重效益。

棕地是否必须清理到原始状态？

通常不必；清理通常是基于风险的，并根据规划用途量身定制，因此用于工业用途的场地可能与用于住宅的场地有不同的清理标准，前提是结果对该用途是安全的。