ブラウンフィールド再開発

ブラウンフィールド再開発とは、汚染された、以前に開発された土地の評価、浄化、および再利用を指します。

Definition

以前に使用された土地の再開発であり、その再利用が実際のまたは認識された汚染によって複雑になっている場合、意図された用途に対して安全にするのに十分な評価と修復を行った後に実施されます。

Scope

このトピックでは、汚染されているか、または汚染されている可能性のある旧工業用地および商業用地を生産的な用途に戻すことについて扱います。ブラウンフィールドの定義、再利用を可能にする上での敷地評価と修復の役割、意図された土地利用に合わせたリスクベースの浄化、および未開発のグリーンフィールドサイトを開発するのではなく、土地を再利用することによる環境的およびコミュニティ的利益について論じます。また、評価と修復を土地利用の結果に結びつけます。

Core questions

• ブラウンフィールドを他の土地と区別するものは何ですか？
• 意図された土地利用は浄化目標をどのように形成しますか？
• ブラウンフィールドを再開発することが、グリーンフィールドを利用することよりも好まれるのはなぜですか？
• 評価と修復は再利用においてどのような役割を果たしますか？

Key theories

リスクベースの用途別浄化

ブラウンフィールドの修復目標は、一般的に計画された土地利用に従って設定されます。これは、住宅利用が工業利用よりも厳しい浄化を要求するためであり、不必要なコストをかけずに安全な再利用を可能にします。

土地再利用の利益

ブラウンフィールドを再利用することは、すでに攪乱された土地に開発を集中させ、未開発のグリーンフィールドへの圧力を軽減し、経済的活性化とともに環境的およびコミュニティ的利益をもたらします。

Clinical relevance

ブラウンフィールド再開発は、放置された汚染サイトからの曝露リスクを除去しつつ、土地を再利用に供します。土地利用に合わせた浄化は、健康保護と再利用による経済的および環境的利益とのバランスを取ります。

Evidence & guidelines

ブラウンフィールドプログラムは、土地利用に結びついたリスクベースの浄化フレームワークと、再利用を奨励するインセンティブを一般的に適用します。これらは、規範的なガイダンスとしてではなく、実践を説明するためにここで記述されています。

History

ブラウンフィールド再開発は、都市が荒廃した工業用地の活性化を模索し、リスクベースの浄化アプローチが用途に合わせた修復を可能にした1990年代に、政策の焦点として浮上しました。

Seminal works

• lagrega2010
• deSousa2003
• suthersan1996

Frequently asked questions

なぜ未開発の土地に建設するのではなく、ブラウンフィールドを浄化するのですか？

ブラウンフィールドを再開発することは、すでにインフラが整備されており、しばしば都市中心部に近い土地を再利用し、未開発のグリーンフィールドへの開発圧力を軽減し、既存の汚染ハザードを除去することで、環境的および経済的利益を複合的に提供します。

ブラウンフィールドは元の状態まで浄化されなければなりませんか？

通常はそうではありません。浄化は通常、リスクベースであり、計画された用途に合わせて調整されます。そのため、工業用途向けのサイトは、住宅用途向けのサイトとは異なる基準で浄化される場合がありますが、その結果がその用途にとって安全であることが条件となります。