Réaménagement des friches industrielles

Le réaménagement des friches industrielles consiste en l'évaluation, la dépollution et la réutilisation de terrains précédemment développés et affectés par une contamination.

Definition

Le réaménagement de terrains précédemment utilisés dont la réutilisation est compliquée par une contamination réelle ou perçue, suite à une évaluation et une réhabilitation suffisantes pour le rendre sûr pour son usage prévu.

Scope

Ce sujet couvre la remise en usage productif de sites industriels et commerciaux anciens, contaminés ou potentiellement contaminés. Il aborde la définition des friches industrielles, le rôle de l'évaluation et de la réhabilitation des sites pour permettre leur réutilisation, la dépollution basée sur les risques et adaptée à l'usage prévu du terrain, ainsi que les avantages environnementaux et communautaires du recyclage des terres par opposition au développement de sites vierges (greenfield) non perturbés. Il établit un lien entre l'évaluation et la réhabilitation et les résultats en matière d'utilisation des sols.

Core questions

• Qu'est-ce qui distingue une friche industrielle d'un autre terrain ?
• Comment l'usage prévu du terrain influence-t-il les objectifs de dépollution ?
• Pourquoi le réaménagement des friches industrielles est-il préféré à l'utilisation de sites vierges (greenfields) ?
• Quels rôles jouent l'évaluation et la réhabilitation dans la réutilisation ?

Key theories

Dépollution basée sur les risques et spécifique à l'usage

Les objectifs de réhabilitation des friches industrielles sont généralement fixés en fonction de l'usage prévu du terrain, car l'usage résidentiel exige une dépollution plus stricte que l'usage industriel, permettant une réutilisation sûre sans coûts inutiles.

Avantages du recyclage des terres

La réutilisation des friches industrielles concentre le développement sur des terrains déjà perturbés, réduisant la pression sur les sites vierges (greenfields) non développés et apportant des bénéfices environnementaux et communautaires parallèlement à la revitalisation économique.

Clinical relevance

Le réaménagement des friches industrielles élimine les risques d'exposition liés aux sites contaminés négligés tout en remettant les terrains en usage ; l'adaptation de la dépollution à l'usage des sols équilibre la protection de la santé avec les avantages économiques et environnementaux de la réutilisation.

Evidence & guidelines

Les programmes de réaménagement des friches industrielles appliquent généralement des cadres de dépollution basés sur les risques et liés à l'utilisation des sols, ainsi que des incitations qui encouragent la réutilisation ; ceux-ci sont décrits ici pour expliquer la pratique plutôt que comme des lignes directrices prescriptives.

History

Le réaménagement des friches industrielles est devenu un axe politique majeur dans les années 1990, alors que les villes cherchaient à revitaliser les terrains industriels abandonnés et que les approches de dépollution basées sur les risques rendaient possible une réhabilitation adaptée et spécifique à l'usage.

Seminal works

• lagrega2010
• deSousa2003
• suthersan1996

Frequently asked questions

Pourquoi dépolluer une friche industrielle plutôt que de construire sur un terrain vierge ?

Le réaménagement des friches industrielles réutilise des terrains qui disposent déjà d'infrastructures et sont souvent proches des centres-villes, réduit la pression pour développer des sites vierges (greenfield) non perturbés, et élimine les risques de contamination existants, offrant ainsi des avantages environnementaux et économiques combinés.

Une friche industrielle doit-elle être dépolluée pour retrouver un état impeccable ?

Généralement non ; la dépollution est typiquement basée sur les risques et adaptée à l'usage prévu. Ainsi, un site destiné à un usage industriel peut être dépollué selon une norme différente de celle d'un site destiné à l'habitation, à condition que le résultat soit sûr pour cet usage.