توسعه مجدد اراضی قهوهای
توسعه مجدد اراضی قهوهای عبارت است از ارزیابی، پاکسازی و استفاده مجدد از زمینهای قبلاً توسعهیافته که تحت تأثیر آلودگی قرار گرفتهاند.
Definition
توسعه مجدد زمینهای قبلاً استفادهشده که استفاده مجدد از آنها به دلیل آلودگی واقعی یا درکشده پیچیده است، پس از ارزیابی و پاکسازی کافی برای ایمنسازی آن برای کاربری مورد نظر.
Scope
این موضوع به بازگرداندن سایتهای صنعتی و تجاری سابق آلوده یا بالقوه آلوده به کاربری مولد میپردازد. این شامل تعریف اراضی قهوهای، نقش ارزیابی و پاکسازی سایت در امکانپذیری استفاده مجدد، پاکسازی مبتنی بر ریسک متناسب با کاربری زمین مورد نظر، و مزایای زیستمحیطی و اجتماعی بازیافت زمین به جای توسعه سایتهای بکر (greenfield) است. این موضوع ارزیابی و پاکسازی را به نتایج کاربری زمین مرتبط میکند.
Core questions
- چه چیزی یک زمین قهوهای را از سایر زمینها متمایز میکند؟
- چگونه کاربری مورد نظر زمین، اهداف پاکسازی را شکل میدهد؟
- چرا توسعه مجدد اراضی قهوهای به استفاده از اراضی بکر (greenfield) ترجیح داده میشود؟
- ارزیابی و پاکسازی چه نقشی در استفاده مجدد ایفا میکنند؟
Key theories
- پاکسازی مبتنی بر ریسک و خاص کاربری
- اهداف پاکسازی برای اراضی قهوهای معمولاً بر اساس کاربری برنامهریزی شده زمین تعیین میشوند، زیرا کاربری مسکونی نیازمند پاکسازی سختگیرانهتری نسبت به کاربری صنعتی است و امکان استفاده مجدد ایمن را بدون هزینه غیرضروری فراهم میکند.
- مزایای بازیافت زمین
- استفاده مجدد از اراضی قهوهای، توسعه را بر روی زمینهای از قبل دستخورده متمرکز میکند، فشار بر اراضی بکر توسعهنیافته را کاهش میدهد و در کنار احیای اقتصادی، دستاوردهای زیستمحیطی و اجتماعی را به ارمغان میآورد.
Clinical relevance
توسعه مجدد اراضی قهوهای خطرات مواجهه با سایتهای آلوده رهاشده را از بین میبرد و در عین حال زمین را به کاربری بازمیگرداند؛ تطبیق پاکسازی با کاربری زمین، حفاظت از سلامت را با مزایای اقتصادی و زیستمحیطی استفاده مجدد متعادل میکند.
Evidence & guidelines
برنامههای اراضی قهوهای معمولاً چارچوبهای پاکسازی مبتنی بر ریسک مرتبط با کاربری زمین و مشوقهایی را که استفاده مجدد را تشویق میکنند، به کار میبرند؛ این موارد در اینجا برای توضیح رویه و نه به عنوان راهنمای تجویزی توصیف شدهاند.
History
توسعه مجدد اراضی قهوهای به عنوان یک تمرکز سیاستی در دهه 1990 ظهور کرد، زیرا شهرها به دنبال احیای زمینهای صنعتی متروکه بودند و رویکردهای پاکسازی مبتنی بر ریسک، پاکسازی متناسب و خاص کاربری را امکانپذیر ساختند.
Related topics
Seminal works
- lagrega2010
- deSousa2003
- suthersan1996
Frequently asked questions
- چرا به جای ساخت و ساز در زمینهای باز، یک زمین قهوهای را پاکسازی کنیم؟
- توسعه مجدد اراضی قهوهای، زمینهایی را که از قبل دارای زیرساخت هستند و اغلب نزدیک مراکز شهر قرار دارند، مجدداً استفاده میکند، فشار برای توسعه زمینهای بکر دستنخورده را کاهش میدهد و خطرات آلودگی موجود را از بین میبرد و مزایای زیستمحیطی و اقتصادی ترکیبی را به همراه دارد.
- آیا یک زمین قهوهای باید به شرایط اولیه و بکر پاکسازی شود؟
- معمولاً خیر؛ پاکسازی معمولاً مبتنی بر ریسک و متناسب با کاربری برنامهریزی شده است، بنابراین یک سایت که برای کاربری صنعتی در نظر گرفته شده است ممکن است با استانداردی متفاوت از سایتی که برای مسکن در نظر گرفته شده است، پاکسازی شود، مشروط بر اینکه نتیجه برای آن کاربری ایمن باشد.